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　　2016年楼市上半场已进入最后一周倒计时。

　　回首上半年厦门楼市，仅供应了lol电竞网站3块商住地，其中1块是岛外单价地王兼厦门总价地王，1块是翔安单价地王。而3块地101.LOL电竞平台82亿总出让金额，也从侧面印证要在厦门拿地，需要多么“财大气粗”。随着下半年土地供应的lol联盟官网开启，厦门“地王”价格纪录或继续被刷新。在土地持续僧多粥少的年代，面粉持续贵过面包将成厦门楼市新常态。

　　上半年回顾

　　保利、融信、万科分食3地总出让金远超去年今年上半年，厦门共出让3幅商住地，总占地面积209527㎡，总建筑面积418500㎡。其出让土地占地面积及建筑面积同比去年上半年，出现了较大幅度缩水。101.82亿的土地出让金却大幅领先于2015年的77亿元及2014年的56.75亿元。厦门商住地推量减少，土地出让总金额急剧升高的趋势越发明显。

　　今年上半年诞生的厦门总价地王现场成交瞬间

　　这3幅出让成功的商住地，还都是位于翔安、同安地理位置较为偏僻的地段。即便如此，被保利拿下的同安2016TP02地块，还是以25838元/㎡的楼面价，创造了厦门岛外单价地王的纪录。而54.26亿元的土地总价同样超越原先45亿元纪录。

　　相比前任岛外单价地王，现在这个单价地王土地单价“飙涨”超1万元/㎡。而被融信拿下，楼面价为23207元/㎡的同安2016TP01地块；被万科拿下，楼面价高达22336元/㎡的翔安单价地王X2016P02地块，相比前任岛外单价地王那1.5万/㎡的楼面价，也都可谓“天价”。高价地之所以如此集中出现，究其原因，除了厦门商住地供应量严重偏少外，像保利、融信、万科这样的房企巨鳄“不差钱”，对厦门楼市未来信心依旧十足，却苦于手中无“粮草”，只能在土拍上“勇往直前”，也是重要因素。

　　厦门高价地块分布

　　下半年展望

　　集美、海沧优质地块即将登场或再刷地王纪录

　　按照今年年初出炉的2016年度厦门供地计划，厦门今年新增供应居住用地可建面积预计高达200万㎡，而上半年仅成交了其中的41.85万㎡。包括集美、海沧今年计划供应的优质商住地块在内，还有10幅以上商住地等待登场。所以几乎可以确定，下半年厦门商住地土拍大戏高潮才会真正来临，而按照上半年土拍地王频出的趋势，厦门单价地王纪录或将被翔安、集美、海沧商住地块轮番刷新。

　　厦门今年下半年拟出让商住地块概况

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎，在接受本网采访时表示，今年下半年厦门商住用地供应节奏肯定会加快，在九八投洽会期间可能会集中推出一些地。但是下半年是否能完成今年的商住地供应计划“还很难说”，因为有往年未完成计划的先例。王崎还预测，下半年第一幅商住用地出让，很有可能出现在海沧或集美。

　　根据今年供地计划，下半年拟出让的海沧和集美共3幅商住用地，资质均十分出色。其中海沧马銮湾新城5#一期用地、集美区集美大道与杏林湾路交叉口西侧地块，配套规划和轨道交通规划起点均较高，很有可能冲击厦门单价地王宝座。

　　此外，翔安南部新城板块下半年拟出让的4幅地块，同样拥有比较不错的素质。其中，翔安新城航空城配套生活基地周边地块、翔安南路与城场路交叉口东南侧A-42、A-50、A-45地块、西滨片区西侧商住一期地块均有25万㎡以上超大建筑体量。具备冲击厦门总价地王实力。

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　　（XMHOSUE 吴佳铖）